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8月25日,越秀地产(香港交易所股份编号:00123)发布了2023年中期业绩。《投资快报》记者观察到,报告期内,该公司实现营业收入约为人民币321亿元,同比上升2.6%;股东应占净利润约为人民币21.8亿元,同比上升27.5%;核心净利润约为人民币21.5亿元,同比上升0.8%;派息比率为核心净利润的40%。
合同销售保持快速增长
2023年上半年,越秀地产顺应市场变化快和分化加剧的特点,坚持实施“一盘一策”的精准销售策略,加大线上和线下营销融合,发挥“越秀房宝”数字化营销的支撑作用,在市场呈弱复苏和波动较大的环境下,仍实现了上半年合同销售额的快速增长,销售增速在行业中名列前茅,持续巩固大湾区市场领先和广州市场第一的地位。
报告期内,越秀地产实现合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币836.3亿元,同比上升71%,完成公司全年销售目标人民币1,320亿元的63.4%。其中,大湾区实现合同销售金额约为人民币461.3亿元,同比上升45.3%,在华东地区实现合同销售金额约为人民币186.3亿元,同比上升151.4%。
精准投资获取优质土地储备
报告期内,越秀地产投资工作取得良好成效,投资的城市更加精准,投资的项目优中选优。越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安共8个城市新增11幅土地,总建筑面积约为217万平方米。其中,在北京共获取3幅优质地块,新增土地储备约43万平方米。TOD、产业勾地和国企合作等多元化增储模式分别占新增土地储备的22%、27%和14%。
截至2023年6月30日,越秀地产总土地储备约为2,813万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约46.1%。此外,截至2023年6月30日,越秀地产共拥有9个TOD项目,总土地储备达到398万平方米,约占总土地储备的14.2%。越秀地产TOD项目保持积极的销售表现,上半年共实现合同销售金额约人民币185.1亿元,同比上升53.3%。
财务状况更加安全健康 平均融资成本进一步下降
报告期内,越秀地产保持财务健康和流动性充足安全。截至2023年6月30日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币492.5亿元,资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍,“三道红线”指标维持“绿档”达标。
与此同时,越秀地产抓住国内利率下行的有利市场融资环境,优化调整境内外债务结构,持续降低融资成本,全年于境内成功发行公司债券合共人民币54亿元,加权平均借贷年利率3.37%,境内首次发行10年期公司债券,票面利率3.63%;于上海自贸区成功发行自贸区人民币债券合共人民币34亿元,加权平均借贷年利率3.92%。报告期内,越秀地产加权平均借贷年利率同比下降13个基点至3.98%,融资成本在行业中处于领先地位。越秀地产继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB-投资级信用评级,展望稳定。